كيف تضمن حقوقك عند شراء شقة تمليك
****************************
أولا
تقوم بإجراء المعاينه اللازمة للعقار الكائن به الشقة محل التعامل والتأكد من مساحتها والمواصفات المتفق عليها عند الشراء.
ثانيا
لا تقوم بشراء وحدة سكنية لم يتم بناؤها أو لم ترها على الطبيعة الا من شركه او كمبوند موثوق به لأنه عند التنفيذ من الوارد تغير المساحات أو التقسيم الخاص بها عن أى وحدة أخرى.
ثالثا
بعد الانتهاء مما سبق وقبولك للوحدة ومعاينتها واتفاقك على قيمتها مع البائع فيحق لك طلب الاطلاع على كافة مستندات البائع كسند لملكيته وهى قد تكون أحد هؤلاء
1- عقد البيع المسجل "العقد الأخضر" وهو أفضل سندات الملكية
2- عقد البيع غير المسجل وهو العقد الابتدائى الموقع بين أطرافه ويفضل ان يكون محكوما بصحة توقيع البائع عليه
3- بالإضافة إلى العقد فلابد من الاطلاع على آخر إيصال كهرباء ومياه وغاز وتليفون "إن وجد".
رابعاً
يتم أخذ صورة من كل ماذكر وما قد يستجد كتراخيص البناء أو تسلسل الملكية بعقود أخرى.
خامسا
يتم الاستعلام بالحى التابع له الوحدة محل التعامل عن الأرض ومالكها بالحى وعن الوحدة وموقفها من رخصة البناء لمعرفة هل هى مخالفة من عدمه وكذا عن الخدمات بالعقار إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة.
سادسا
بعد الاستعلام عن العقار بالحى يتم الاستعلام عن كافة الخدمات الموجود بالوحدة عن طريق الإيصالات السابق استلام صور منها مثل (شركات الكهرباء والمياه والغاز والسنترال) والتأكد من أن صاحب الوحدة بالفعل متعاقد على تلك الخدمات وأنه يسدد قيمتها حتى آخر موعد لشراء الوحدة.
سابعا
يتم الاستعلام عن العقد سند الملكية وهناك فرضان فى تلك الحالة
1- العقد المسجل "الأخضر" يتم الذهاب بصورته إلى مأمورية الشهر العقارى المستخرج منها وهى تكون موضحة أعلى العقد ويتم التقديم على صورة رسمية من تلك العقد بموجب طلب للمأمورية ونقوم بمطابقته بالصورة والتأكد من صحة رقم القطعة محل العقار والحدود والمساحة الخاصة بالوحدة تحديدا.
2- العقد الموقع من طرفيه ويحمل خاتم النسر ومعه حكم بصحة التوقيع يتم الذهاب إلى المحكمة الصادر منها الحكم والاستعلام برقم الدعوى التى يحملها الحكم وكذا مكتوبة على متن العقد والتأكد من صحة الحكم.
ثامنا
بعد الانتهاء من كافة الاستعلامات والتأكد من صحة المستندات سند الملكية ومن صحة تراخيص البناء للعقار وللوحدة محل التعامل يتم كتابة عقد البيع ويتم ذكر فيه تسلسل الملكية، ضمان البائع بحيازته للوحدة وضمانه للعيوب الخفية التى قد تظهر ووضع شرط جزائى لذلك ذكر الحدود الخاصة بالعقار والوحدة أيضا و وضع بند بالتزام البائع بتحرير توكيل للمشترى بالبيع لنفس وللغير وبالتعامل أمام كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية.
تاسعا
وأخيرا بعد توقيع العقود يتم الاتفاق على الذهاب الى مكتب الشهر العقارى لتحرير التوكيل من البائع طبقا لما أوضحنا سلفا وهذا التوكيل يغنى المشترى مستقبلا عن اللجوء إلى البائع حال قيامه بتسجيل الوحدة أو تعامله مع أى جهة حكومية (كهرباء – مياه – غاز – تليفون) فيمكنه نقل كافة ما سبق باسمه بموجب هذا التوكيل.
عاشرا
ان لم يتم تسجيل العقد بالشهر العقارى يفضل رفع دعوى صحه توقيع على عقد البيع لان التوكيل بالبيع للنفس او للغير بمفرده لا ينقل الملكيه .
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق